Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu mieszkalnego

Spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego jest jednym ze sposobów zabezpieczenia praw właściciela lokalu na wypadek zniszczeń spowodowanych przez najemcę. Co zawiera taki protokół i jak należy go sporządzić?

Protokół zdawczo-odbiorczy powinien być podpisany przez obie strony w momencie zawierania umowy najmu. Wymóg sporządzenia protokołu jest zawarty w ustawie o ochronie praw lokatorów. Dokument taki pomoże wyeliminować szereg spornych kwestii, a zarazem zabezpieczy prawa obu stron. Dzięki niemu właściciel lokalu będzie mógł dochodzić swoich praw w razie uszkodzenia bądź zniszczenia wyposażenia lokalu przez najemcę. Z kolei najemca uniknie obciążenia go odpowiedzialnością za problemy czy wady, które były obecne w lokalu już wcześniej, zanim zaczął z niego korzystać.

Jak wygląda protokół zdawczo-odbiorczy i co powinno się w nim znaleźć? Protokół taki sporządzamy w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Określamy, kim są najemcy, kim jest sporządzający, kiedy i gdzie protokół został sporządzony, a także jakiej nieruchomości dotyczy. Informacje dotyczące lokalu, jakie powinniśmy uwzględnić, to:

  • stan liczników (wody, gazu, energii elektrycznej) w dniu wydania kluczy do lokalu, wraz z podaniem numerów liczników;
  • komplety kluczy, piloty, chipy do domofonu itp. wydane najemcom wraz z podaniem liczby;
  • stan techniczny ścian, podłóg, sufitów (z ewentualną informacją o remontach, malowaniu itp.);
  • stan oświetlenia, instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych;
  • stan okien i drzwi;
  • wyposażenie lokalu (np. meble, AGD) wraz z określeniem stopnia zużycia.

Powyższe informacje wygodnie jest podać w formie tabel z podziałem na poszczególne pomieszczenia. Na przykład w tabeli z nagłówkiem „Kuchnia” w kolejnych rubrykach w lewej kolumnie można wypisać poszczególne meble i urządzenia, w środkowej kolumnie w tych samych wierszach – ich liczbę, a w prawej kolumnie – ich stan (przykład: kuchenka elektryczna Amica, liczba: 1, stan: bez zastrzeżeń; taborety kuchenne, liczba: 2, stan: przybrudzone siedzenia itp.).

Protokół powinien być uzupełniony o dokumentację fotograficzną. Należy sfotografować (przy najemcy) wszystkie uszkodzenia wymienione w protokole zdawczo-odbiorczym, aby potem można było porównać rozmiar uszkodzenia na początku i na końcu najmu.

W momencie odbioru mieszkania protokół zdawczo-odbiorczy umożliwia wynajmującemu szczegółową analizę stanu nieruchomości i dokładne porównanie go ze stanem wyjściowym.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Podobne artykuły

Begin typing your search term above and press enter to search. Press ESC to cancel.

Wróć na górę