Mieszkania komunalne to lokale należące do gminy, przyznawane osobom, które z racji niskich dochodów bądź braku zdolności kredytowej nie mogą sobie pozwolić na zakup bądź wynajem mieszkań w cenach rynkowych. Standard takich mieszkań nie jest bardzo wysoki, ale nie różni się od standardu wielu mieszkań dostępnych na rynku. Często są to mieszkania w starszych budynkach, […]
Kim są squatersi?
Słowo „squatersi” łączy się ze słowem „squat”, oznaczającym opuszczoną nieruchomość zapomnianą przez właściciela. Squatersi, inaczej dzicy lokatorzy, to osoby, które zajmują takie właśnie nieruchomości. Początki squattingu datuje się na czasy wkrótce po II wojnie światowej, gdy pozostało wiele budynków opuszczonych przez właścicieli, a żołnierze, którzy wrócili z wojny, musieli sobie szukać schronienia. Squatting jako ideologia […]
Prawa i obowiązki członków spółdzielni mieszkaniowej
Artykuł powstał we współpracy z domy Bydgoszcz oraz działki na sprzedaż Olsztyn. Zasady korzystania z lokali będących w zasobach spółdzielni mieszkaniowych regulowane są przez powszechnie obowiązujące prawo spółdzielcze, a także przez statuty poszczególnych spółdzielni. W odróżnieniu od wspólnot mieszkaniowych, gdzie prawa („siła głosu” w głosowaniu nad uchwałami) i obowiązki (wysokość opłat) zależą od wysokości udziałów poszczególnych […]
Gdy najemca sprawia kłopot sąsiadom
Co można zrobić, gdy lokator wynajmowanego mieszkania skutecznie utrudnia życie sąsiadom, np. hałasuje czy niszczy wyposażenie budynku? Kto odpowiada za szkody? Czy można się zabezpieczyć przed kłopotami jeszcze zanim wynajmiemy komuś mieszkanie? Należy podkreślić, że właściciel lokalu nie jest całkowicie zwolniony od odpowiedzialności za niewłaściwe zachowanie najemcy. Nie ma przy tym znaczenia fakt, że z […]
Prawa i obowiązki wynajmującego
Stale utrzymujące się niskie koszty kredytu powodują, że wiele osób kupuje mieszkania z myślą o ich późniejszym wynajmowaniu. Chętnych bowiem nie brakuje. Warto pamiętać, że kwestie najmu mieszkania zawsze powinna regulować konkretna umowa zawierana przed wprowadzeniem się lokatorów. Nie tylko najemcy muszą dostosować się do pewnych zasad, również właściciel mieszkania, które będzie wynajmowane, podlega określonym […]
Lokal socjalny
Czym jest lokal socjalny, komu przysługuje i jakie wymagania musi spełniać? Przede wszystkim jest to lokal dla osób bezdomnych lub bardzo ubogich, które nie mogą utrzymać mieszkania samodzielnie. Mieszkania socjalne zazwyczaj mają obniżony standard, ale nadają się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny. Oznacza to, że w wielu z nich brakuje bieżącej […]
Prawa i obowiązki najemcy
Najem mieszkań to coraz popularniejszy sposób na niezobowiązujące osiedlanie się, zwłaszcza w większym mieście. Mieszkania wynajmują też osoby, których nie stać jeszcze na zakup własnej nieruchomości. W dużej mierze są to studenci, którzy nie wiedzą jak potoczy się ich ścieżka kariery po zakończeniu edukacji. Silnie rozwija się także najem turystyczny ze względu na dostępność do […]
Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu mieszkalnego
Spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego jest jednym ze sposobów zabezpieczenia praw właściciela lokalu na wypadek zniszczeń spowodowanych przez najemcę. Co zawiera taki protokół i jak należy go sporządzić? Protokół zdawczo-odbiorczy powinien być podpisany przez obie strony w momencie zawierania umowy najmu. Wymóg sporządzenia protokołu jest zawarty w ustawie o ochronie praw lokatorów. Dokument taki pomoże wyeliminować szereg […]
Zaległości w opłatach za mieszkanie – jakie są konsekwencje?
Jednorazowe opóźnienie w płatnościach zwykle nie wiąże się z poważniejszymi konsekwencjami, o ile zaległość zostanie względnie szybko uregulowana. Jednak notoryczne zaleganie z opłatami nie pozostaje bezkarne. Rodzaj konsekwencji zależy zwykłe od tego, kiedy zaległość powstała, jak duża jest jej suma i czego dotyczy opłata. Opłaty za najem Jeśli lokator długo zalega z płatnościami za używanie […]
Eksmisja – kiedy jest możliwa?
Eksmisja (“na bruk”) oznacza czynności prawne mające na celu usunięcie osoby wynajmującej lokal, która przestała być uprawniona do wynajmowania danego miejsca, przez osobę, która jest faktycznym właścicielem lokalu. Eksmisji można dokonać, gdy nieuprawniona osoba nie wykazuje chęci opuszczenia danego lokalu, gdyż w świetle prawa straciła możność przebywania tam. Czynności te dokonywane są na podstawie prawomocnego […]