Mieszkanie komunalne

Mieszkania komunalne to lokale należące do gminy, przyznawane osobom, które z racji niskich dochodów bądź braku zdolności kredytowej nie mogą sobie pozwolić na zakup bądź wynajem mieszkań w cenach rynkowych.

Standard takich mieszkań nie jest bardzo wysoki, ale nie różni się od standardu wielu mieszkań dostępnych na rynku. Często są to mieszkania w starszych budynkach, choć zdarzają się też nowe, z pełnym wyposażeniem. Dlatego na mieszkania komunalne jest wielu chętnych, a gminy nieraz wprowadzają dość restrykcyjne kryteria wobec kandydatów. Oczekiwanie na mieszkanie może trwać nawet kilka lat.

Zasady przyznawania mieszkań komunalnych mogą się różnić w poszczególnych gminach. Zależą one od lokalnej sytuacji, w tym dostępności mieszkań, poziomu dochodów i zamożności gminy. Są one określane w uchwale rady gminy.

Zwykle zakłada się, że kandydaci powinni mieć stały dochód – na tyle niski, by nie móc sobie pozwolić na własne mieszkanie, a jednocześnie na tyle wysoki, by móc utrzymać mieszkanie otrzymane od gminy i nie zalegać z opłatami. Wysokość dochodu jest określona w lokalnych uchwałach. Ważne jest też, żeby kandydaci nie mieli praw do innej nieruchomości mieszkalnej. Kolejnym istotnym kryterium jest też powiązanie kandydata z daną gminą – np. zatrudnienie w niej czy zamieszkiwanie na jej terenie przez określony czas.

Aby ubiegać się o mieszkanie komunalne, trzeba złożyć wniosek i dołączyć do niego dokumenty potwierdzające spełnienie wymaganych kryteriów. Przykładowe dokumenty to zaświadczenie o zatrudnieniu i zaświadczenie o wysokości dochodów. Następnie gmina ocenia sytuację kandydatów i porównuje z kryteriami. Ci, którzy spełniają wymagania, trafiają do kolejki oczekujących. Czas oczekiwania zależy od liczby oczekujących i dostępności mieszkań gminnych.

Mieszkanie komunalne jest wynajmowane, lecz można je też wykupić – z reguły na korzystnych warunkach. Zniżki też bywają różne i zależą od decyzji rady gminy. W niektórych lokalizacjach jest to nawet 90 proc. wartości nieruchomości. Jednak osoby ubiegające się o wykup muszą spełniać określone wymagania – nie zalegać z czynszem, a stan prawny samego lokalu musi być uregulowany.

Ostatnio kontrowersje budzi nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, która wpłynie właśnie na osoby korzystające z mieszkań komunalnych. Nowelizacja ma wejść w życie w kwietniu 2019 r. Oznacza ona zmiany dotyczące weryfikacji dochodów najemców. Do tej pory dochody były sprawdzane tylko raz – przy ubieganiu się o lokal. Teraz dochody mają być sprawdzane co dwa i pół roku. Jeśli okaże się, że dochód danego lokatora wzrósł, jego czynsz również zostanie podniesiony. Przemawia za tym argument, że mieszkania komunalne z obniżonym czynszem mają z założenia być wsparciem gminy dla osób niezamożnych, natomiast te lepiej sytuowane powinny płacić więcej.

Przeciwnicy wskazują jednak, że w praktyce możliwy będzie wzrost opłat do poziomu, który można spotkać na rynku komercyjnym. Najbardziej uderzy to w osoby, które zarabiają nieco powyżej płacy minimalnej, podczas gdy te zamożniejsze nie odczują zmiany tak dotkliwie. Przedstawiciele organizacji lokatorskich wskazują też, że nowe zasady mogą sprzyjać tzw. szarej strefie.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Podobne artykuły

Begin typing your search term above and press enter to search. Press ESC to cancel.

Wróć na górę