Prawa i obowiązki najemcy

Najem mieszkań to coraz popularniejszy sposób na niezobowiązujące osiedlanie się, zwłaszcza w większym mieście. Mieszkania wynajmują też osoby, których nie stać jeszcze na zakup własnej nieruchomości. W dużej mierze są to studenci, którzy nie wiedzą jak potoczy się ich ścieżka kariery po zakończeniu edukacji. Silnie rozwija się także najem turystyczny ze względu na dostępność do różnych serwisów internetowych, oferujących obsługę takich niewielkich apartamentów w atrakcyjnej lokalizacji.

Jednak każdy najemca, bez względu na przyczynę, zobowiązany jest do przestrzegania określonych zasad. Wszelkie regulacje i zasady zawarte są w umowach i powinny być respektowane przez obie strony w jednakowej formie. Najważniejszą z nich jest regularna opłata czynszu, którego kwota ustalana jest przed podpisaniem umowy najmu. Do obowiązku najemcy należy też dbanie o czystość i właściwe użytkownie lokalu mieszkalnego. W niemal każdej umowie o najmie znajduje się adnotacja o utrzymywaniu mieszkania oraz wszelkich pomieszczeń z nim przynależnych we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym. Wynika to z zapisów w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów (Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 z późn. zm.), w której mowa, że jeżeli „lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd umowy najmu i nakazanie jego opróżnienia”.

Po stronie najemcy leżą także drobne naprawy w mieszkaniu, wynikające z jego użytkowania, oraz zakup nowych urządzeń, jeśli poprzednie zostały zniszczone z winy lokatorów. Warunkiem przyjemnego korzystania z wynajętego mieszkania jest dbanie o sąsiedzkie relacje oraz o wspólną przestrzeń na klatce schodowej, która również wymaga sprzątania. Wszelkie awarie, jakie występują w budynku oraz mieszkaniu i wynikają z stanu technicznego budynku, naprawiane są na koszt właściciela mieszkania, ale wówczas lokator ma w obowiązku udostępnić w danym terminie cały lokal w celu dokonania naprawy. Niemniej nie oznacza to, że właściciel mieszkania może wejść do lokalu w każdej chwili. O takiej potrzebie najemca jest informowany odpowiednio wcześniej, by przygotować się do danej wizyty. Najemca ma też prawo żądać informacji o aktualnym miejscu zamieszkania właściciela lokalu w celu prowadzenie bieżącej korespondencji. Natomiast zakazane jest, by najemca na własną rękę podnajmował nieswoje mieszkanie, bez zgodny i wiedzy właściciela. Nawet jeśli sytuacja jest chwilowa, a dodatkowy lokator jest osobą bliską – niezbędne jest uzyskanie zgody od właściciela mieszkania.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Podobne artykuły

Begin typing your search term above and press enter to search. Press ESC to cancel.

Wróć na górę